消防工程维护保养的方案

　　工程维护是消防系统正常运行的前提。根据国家规定《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等。结合现场设备实际和管理要求，将整个维护工作系统化、规范化、归档化，使整个设备系统运行良好，完整易用，发生报警时万无一失。制定以下维护计划：

　　一、消防系统维护施工准备。

　　1.设计消防系统维护分布图。认真阅读甲方提供的各种图纸资料，熟悉甲方消防设备及水源现状。

　　2.与甲方一起制定维护检查计划。

　　3.建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理规章制度。

　　4、消防设施检测仪器和维修工具到位。

　　5.维护人员应获得工作认证。

　　二、消防系统的检查、维护方法。

　　(一)火灾自动报警系统。

　　1.每季度用专门的检测仪器分批检测探测器的动作，确认显示是否正常。

　　2.征得甲方同意后，测试火灾报警装置的声光工作是否正常。

　　3.测试报警功能和信号显示，如水流指示器和压力开关。

　　4.对备用电源进行1-2次充放电测试，对主备电源进行1-3次切换测试。

　　(2)自动喷水灭火系统。

　　1.每月检查一次消防水池的水位，确认指数水位是否正常。

　　2.每月检查一次消防给水控制阀上的铅封或链条，确认所有控制阀是否打开。

　　3.每月检查一次消防泵连接器的接口和附件，确认接口是否完好，无泄漏，盖是否完整。

　　4、每月检查一次喷嘴，清除障碍物，发现异常及时更换喷嘴。

　　5.每月开始一次消防泵的试运行。

　　6.每月冲洗一次管网，确保管内水质无污垢。

　　7.用终端试水装置每两个月检查一次水流指示器，确认报警正常。

　　8.每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力。

　　9.每季度检查一次室外阀门和进水控制阀，确保它们打开。

　　(3)消防联动系统。

　　:每季度检查一次以下设备的联动工作。

　　1、检查喷淋水泵的联动工作。

　　2、检查各消防设施的开关是否正常。

　　3.检查消防泵的联动工作。

　　4、防火门、防火卷帘系统联动工作。

　　5、防排烟系统联动工作。

　　6.电梯能自动回到头部吗?

　　(4)消火栓系统：

　　1.每月检查室内消火栓螺栓头是否漏水，开关是否灵活，部件是否齐全。

　　2.每月对屋顶试验螺栓进行放水试验，用消火栓按钮启动消防泵，测试供水系统的水量和压力。

　　(5)消防安全照明和疏散指示系统：

　　定期充放电应急照明和疏散指示灯，并做好记录提交甲方.

　　三.施工协调方法和质量保证体系。

　　1、维修人员应熟悉消防工程各系统的工作原理和操作方法。

　　2.维修人员应了解消防系统主要设备的安装位置和水源。

　　3.确定消防系统中每个供水控制阀的状态。

　　4.维修人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，指导和协助甲方管理人员进行日常检查。

　　5.日常检查时，甲方值班人员应保证消防系统供水管网充满压力，自动喷水灭火系统不利点压力大于0.05兆帕。如发现异常，应及时通知维修人员。

　　6.甲方管理人员在月度、季度和年度检查中发现泄漏、堵塞或系统异常时，应及时检查和处理。如果设备有问题，需要更换和修理，必须尽快处理，不得无故拖延。

　　四是施工安全措施。

　　1.每月、每季度和每年

　　4.测试消防联动设备时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。

　　动词(verb的缩写)施工单位

　　1.每月下旬进行12次月度检查，时间与甲方约定.

　　2.四次季度检查。

　　3.年检一次。以年检结束今年消防工程的维护工作，通过一年的检查维护，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学合理的建议。

　　4.公司维修中心每天提供24小时热线服务，遇到紧急情况随时待命。

　　5、以上检查，如发现问题应及时处理，始终保持系统正常运行，设备齐全好用。

　　6.每次检查后，出具检查报告，由甲乙双方签字认可，一式三份，一份交辖区消防主管部门，双方各执一份，建立年度维修档案。